Graafseweg 37

Wohnen mit Charakter, Raum und Privatsphäre am Graafseweg in Wijchen

Am Graafseweg, in der ländlichen Dorfchaft Lunen, steht dieses überraschend geräumige halbfreistehende Haus mit einer Wohnfläche von beeindrakenden 196 m². Hier genießen Sie täglich einen freien Blick über die Felder, den Innenhof mit vollständiger Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Wijchen, Grave und Nijmegen.

Die Wohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: ländliches und freies Wohnen mit allen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Der Stadtzentrum von Wijchen und Grave liegt nur 10 Minuten Fahrradride entfernt und bietet ein vollständiges Einkaufszentrum, den NS-Bahnhof (Wijchen) und verschiedene Schulen. Auch die Ausfallstraßen A73, A50 und A326 sind schnell erreichbar und die Bushaltestelle befindet sich nur 70 Meter entfernt.

Raum, Flexibilität und multifunktionale Nutzung
Mit fünf (Schlaf)zimmern, einem zusätzlichen Arbeitszimmer und einer Badekammer im Erdgeschoss ist diese Wohnung ideal für ein barrierefreies Wohnen, eine große Familie, das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten zu Hause oder Doppelbelegung. Die Ausstattung bietet zudem Möglichkeiten, einfach zusätzliche Zimmer umzusetzen.

Erdgeschoss-Planung
Über den geräumigen und hellen Flur mit Garderobe, Maßschrank und modernem Badezimmer betreten Sie die Wohnung. Die großzügige Z-förmige Wohnküche mit elektrischem Kamin und charakteristischen Elementen wie Säulen und Glas-in-Glas-Türen bietet eine gemütliche Wohnfläche mit freiem Blick zur Vorderseite.
Die dichte ländliche Küche schließt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zur geschützten Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbeckenmöbel. Früher war hier ein Büro mit einer Schlafzimmerfläche, ideal für altersgerechten Wohnraum.

Eine einzigartige Außenwahrnehmung
Die romantische Terrasse / Innenhof mit ca. 29 m² bildet eine wundervolle, vollständig private Außenfläche. Mit Holzdecken, Pflanzen, einer Pergola, der freistehenden Stein-Lagerung mit Elektrizität und den beiden Überdachungen mit Holzofen ist dies ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über genießen können. Über die seitliche Ausgangstür erreichen Sie den Zugang zu den beiden privaten Parkplätzen und zur öffentlichen Straße.

Erste Etage
Der geräumige Flur bietet Zugang zu zwei königlichen Schlafzimmern und zum sonnigen Dachterras mit voller Privatsphäre, ca. 14 m². Die dritte Schlafkammer wird derzeit als Walk-in-Closet genutzt.
Die Badezimmer dieser Etage sind vollständig ausgestattet mit Dusche, Bidet, doppelter Waschtisch und Design-Heizung. Von der Terrasse aus ist Zugang zum Wäsche- und Heizungsraum, darüber hinaus noch ein Lagerboden.

Zweite Etage
Die zweite Etage bietet neben dem geräumigen Vorraum viel Stauraum und noch zwei (Schlaf)zimmer. Ein Schlafzimmer/Atelier hat Doppel-Velux-Dachfenster (mit Sonnenschutz und Verdunkelung). Bei der anderen Kammer wurde die Vorbereitung für das Montieren eines zusätzlichen Dachfensters getroffen und befindet sich anschließend noch mehr Stauraum unter der schrägen Decke.

Außenbereich und Parken
Der Vorgarten ist mit Kies, Zierpflanzen und Leitlinien liebevoll gestaltet. Der wartungsarme Seitenbereich mit Gartenschlauch und der stimmungsvolle Patio vervollständigen das Außenleben. Auf der Rückseite besteht eine Grunddienstbarkeit für zwei Parkplätze.

Eigenschaften
• Baujahr: 1965
• Wohnfläche: 196 m²
• Inhalt: ca. 695 m³
• Grundstück: 210 m²
• Energielabel: D, gültig bis 28.08.2028
• Dach nachisoliert 2013 und Boden der Wohnzimmer- und Küchenfläche nachisoliert 2016
• Teilweise Doppelscheibe, Vorderseite Obergeschoss Einzelscheibe
• CV-Kessel: Intergas (2023)
• Zum Großteil mit Rolläden ausgestattet, von denen zwei elektrisch bedienbar sind
• Alle Velux Dachfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet
• Freistehende Steinlagerung mit Elektrizität
• Unter dem Dach der Wohnung ist asbesthaltiges Material vorhanden
• Ein Bereich an der hinteren Seite des Grundstücks mit einer Größe von ca. 26 m² hat die Nutzung als Betrieb. Lesen Sie die vollständige Beschreibung